2026.03.08

今、中古マンションの購入はおすすめしない

co.saka@gmail.com

中古マンションの価格が高騰しています。
しかし、調べてみると、見せかけの高騰のように見受けられます。
調べてみた情報を整理しておきます。

中古マンションの価格高騰

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b8b43cabe764c2bbab22df8df8153c85afe3795b

中古マンションの価格が高騰しています。
ここ数年で約2倍に値上がりしています。

値上がりしているが、売れていない

http://www.reins.or.jp/library/2026.html

価格は値上がりしていますが、実際には売れていないようです。
上図にあるように、物件サイトに掲載されている価格(上図の緑,青線)は高騰していますが、実際に売れた価格(赤線)は高騰していません。

ここ半年で掲載価格(緑,青線)と成約価格(赤線)の乖離は大きくなっています。
いずれ乖離は縮小し、掲載価格も大きく値下がりすると思われます。

家賃・価格推移

https://www.youtube.com/watch?v=1fty58OWbL8

家賃と物件価格の比較も確認しましょう。
家賃(青点線)はゆるやかに上昇していますが、中古マンションの価格(赤線)は高騰しています。
ここ1年で乖離は大きくなっています。
いずれ乖離は縮小し、中古マンション価格も大きく値下がりすると思われます。

金利上昇

中古マンション価格高騰の一因として挙げられるのは、投資マネー。
しかし、金利が上昇しており、中古マンションの価格高騰もそろそろ止まりそうな予感。

まとめ

中古マンションは異常な高騰を見せています。
今、中古マンションを買うのはおすすめしません。

今、中古マンションが高騰していますが、持家を売るのもおすすめしません。
なぜなら、売ろうとしても売れないためです。
（前述したように、成約価格は高騰していない。）

中古マンションを購入したい人は、少なくとも半年は様子見をしましょう。