不動産屋が賃貸ではなく持ち家を勧める理由

不動産屋は賃貸と持ち家の両方を扱っていますが、持ち家をお勧めします。
なぜでしょうか？
不動産屋の立場になって考えてみます。

不動産屋の収入

5000万円の家を賃貸に出すと、月20万円ぐらいなります。
不動産屋の手数料は礼金1ヵ月が相場です。
そのため、不動産屋の儲けは1件あたり20万円となります。

一方、5000万円の家を売れば、3%+6万円なので156万円の儲けとなります。

持ち家を紹介したほうが、儲けは遥かに大きいです。
だから、不動産屋は持ち家に誘導するのです。

メモ：
インターネット上の不動産屋の記事は持ち家をお勧めする事がほとんどです。
不動産屋は大きく儲けたいのです。

国の収入

国の収入についても考えてみます。

賃貸は、消費税がかかりません。
その後、家賃収入が大家さんの所得税としてかかってきます。

一方、持ち家であれば消費税として300万円が入ってきます。
（土地は非課税のため、建物価格のみ消費税がかかります。
　ここでは、5000万円の物件のうち、建物価格が3000万円としています。）
また、固定資産税で毎年20万円ほどの税金収入があります。

国の立場にたっても、持ち家の人が増えたほうが都合が良いのです。

メモ：
持ち家の場合は、消費税以外にも登録免許税（10万円ぐらい）や印紙税（1万円）がかかります。

まとめ

不動産屋も国も、個人に家を買わせたいのです。
不動産屋が書いたネット上の記事も、国の政策も、家を買わせる方向となります。
気を付けましょう。

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ルイージ

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シングルファザーが2人の子供を育てながら投資を勉強しています。 限られた時間の中でタイパ(時間効率)に優れた投資方法を綴っていくブログです。 40代前半。東大卒。本業はIT戦士です。 投資利益は、2025年が3400万円、2024年が4500万円、2023年が2700万円でした。